买房选在什么地段更能升值?有个简单方法,烟台人看

来源:科普中国 知乎日报编辑:姜涛发布日期:2018-04-16 08:04:21

买房选在什么样的地段,更能升值。

考虑到受众群的实际,大多还是年轻人,没有一步到位直接在城市核心的实力,通常要在几个区块中进行抉择,那这一个问题进一步细化为:

年轻人实力有限,不能一次性直接购买核心区大户型物业,首次或二次置业,应该买房在什么地段,更能升值。

有一个简单粗暴的办法:

看控规

所谓「控规」,是「控制性详细规划」的简称,大概指的是,在城市建设中,政府对一个地块,有着怎样的规划。

你在搜索引擎里随便一搜图片「控规」,你看到这些花里胡哨的图片,都是——

看控规,最重要的是什么呢?

颜色

如果你去看这些控规图里的颜色,会发现,基本上颜色来来去去都是那么几种,实际上代表着不同的地块规划——

这也太复杂了,你也不太能记住。重点关注的无非是:

居住用地,就是黄的,办公/商业用地,基本是红的/粉的。

(不同的图有细微差异。)

这个颜色比例,很重要。

居住用地与商办用地的比例,直接决定了未来这个地块的发展。

原因很简单:

如果这个地块都是黄色的居住用地,证明这里只是一个居住型的卫星城,并没有不可替代的优势;而如果这个地块大面积比例是商办地块,则商业的繁荣,必然在此提供了工作岗位,这些人群倾向于就近购房或者租房居住,未来这里的房价和租金都有保障。即使房价下行,由于旁边有足够的商业和工作人群,这里的房价,至少跌的缓。

当然,每个城市有每个城市不同的地段和规划,每个地段也有各自的优势,总结本文,主要的原理如下:

1. 看控规:优先选择整体地段中,商业写字楼用地比例大的;2. 看用途:同样很高的商业办公用地比例,选择里面真正拿来做写字楼的;3. 看产品:同样拿来做写字楼,选择里面楼层高、总面积大的;4. 看时间:同样的产品,选择住宅先盖写字楼后盖的,这样写字楼盖好住宅才升值。

此外,还要注意:

在北上广深一线和强二线城市,城市发展相对迅速,政府规划的商业区通常都能真正发展成商业区,这个原则,相对有用。

但是如果是弱二线城市乃至于三四线城市,那就不适合采用这种地段选择法了。

至于这种控规图在哪能搞到?——可以直接在市国土资源和规划委员会官网上就能找到,大部分图直接在搜索引擎输入「地段名 + 控规」就可以搜索到,如果实在找不到,可以去到楼盘售楼部里询问。

来源:知乎日报

责任编辑刘鹏飞

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