大小新闻客户端5月2日讯  市民咨询：我亲戚是精神类疾病残疾人，有残疾证，残疾证上写的监护人是我。因为他精神有问题，无法自己卖房产。我现在想把残疾人的房产卖掉为其治病，我可以以监护人的名义自己就把这个房产卖掉吗？

【市法律援助中心】回复：您好！您可以卖房给亲戚看病，但法律管得很严。第一，卖房的理由必须是且也只能是给他治病，看病花的钱都要有票据证明。第二，您不能自己说了算，卖房时要跟买家说清楚您是替他办事的，去办过户手续时还必须向房管局提交一份“保证书”，承诺卖房是为了给他看病。第三，卖房的钱一分都不能乱花，必须全部用在给他治病上，否则其他亲戚或者社区、残联都可以去法院告您，要求您赔钱，还可能取消您的监护人身份。 一、支持出售的法律依据 监护人处分被监护人财产，必须以维护被监护人利益为前提。根据《中华人民共和国民法典》第三十五条明确规定，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。为被监护人支付重大医疗费用，是典型的“维护被监护人利益”的情形。 根据《中华人民共和国民法典》第二十一条、第二十二条、第二十三条之规定，精神类疾病残疾人通常属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其监护人是其法定代理人。因此，您有权代理其实施出售房产等重大民事法律行为。 二、限制出售的法律依据 您不能“自己就把房产卖掉”。根据《不动产登记暂行条例实施细则（2024修正）》第十一条，监护人因处分不动产（如卖房）而代为申请登记的，必须向不动产登记机构提供“为被监护人利益的书面保证”。这是办理过户登记的法定前置条件。 若处分行为非为被监护人利益，或程序违法，将导致严重后果： 1.行为无效：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；第一百四十五条规定，限制民事行为能力人实施的此类行为，未经法定代理人同意或追认亦无效。 2.资格撤销与赔偿：根军《中华人民共和国民法典》第三十六条规定，监护人实施严重侵害被监护人合法权益行为的，有关个人或组织可申请法院撤销其监护人资格，并要求赔偿损失。监护人非为被监护人利益擅自卖房，需赔偿损失并被撤销资格。 谢谢！

责任编辑  王道昌