烟台开发区取消房地产项目综合验收备案

烟台开发区取消房地产项目综合验收备案

2022-01-06 10:25

大小新闻客户端1月6日讯(YMG全媒体记者 杨春娜 通讯员 江海洋 薛刚)12月3日,山东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十二次会议对《山东省城市房地产开发经营管理条例》进行了第三次修正,正式取消房地产开发项目综合验收备案。烟台开发区正根据上级要求,结合实际,尽快研究制定相关实施细则,做好工作衔接,加强事中事后监管,保证房屋质量和使用功能,切实维护购房人合法权益。

开发区规划建设局工作人员介绍,此次修订是与上位法有关制度措施保持一致。2018年3月19日,国务院令第698号对《城市房地产开发经营管理条例》进行修改,删除了“综合验收”有关内容,并规定:“房地产开发项目竣工,依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后,方可交付使用”。2021年10月20日,山东省工程建设项目审批制度改革专项小组办公室印发《关于公布山东省工程建设项目主要审批服务事项清单(2021年版)的通知》,依法于2021年底前取消“房地产开发项目竣工综合验收备案”。

《条例》结合工程建设项目审批制度改革要求,增加并完善了规划设计方案联合审查、水电气暖联合报装以及竣工联合验收等内容,有关部门应当按照各自职责,通过规划设计方案联合审查、竣工联合验收等措施,监督建设条件落实,以保障房地产开发项目的质量。《条例》明确要求:“开发企业向商品房买受人交付的商品房,应当满足买受人正常使用需求。开发项目及其配套建设的供水、供电、供气、供暖等设施和公共服务设施竣工后,开发企业必须依法组织竣工验收。开发项目及其配套设施经验收合格后,方可向买受人交付商品房;未经验收或者经验收不合格的,开发企业不得交付。”各有关部门应切实担起监管责任,发现开发企业在竣工验收过程中有违法违规或者违反建设条件行为的,应当责令改正,重新组织竣工验收。对应当给予行政处罚的,依据《建设工程质量管理条例》等法规,依法进行查处。 

12月23日,省住建厅发布关于《条例》修改后有关工作衔接的通知,明确《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法》即日起废止,各部门停止办理房地产开发项目竣工综合验收备案。为充分保障商品房买受人的合法权益,要求各相关部门、单位进一步明确职责分工,规范验收流程和交付标准,切实履行监管职责,对各单项验收结果严格把关。开发企业在交付商品房时,应当在交付场所公示各分项验收合格证明或材料。

责任编辑:柳林

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