福山区集中放量4宗地 原捷林达地块已被本土国企开发商锁定

福山区集中放量4宗地 原捷林达地块已被本土国企开发商锁定

2019-11-18 07:30 来源:乐居买房

乐居讯(编辑 李晓娜)时隔四个月,烟台福山区土地市场开闸放水。11月14日,福山区集中出让四宗商住地,出让总价8.4亿,出让总面积20万平方米,共302亩,分别位于北部、南部。其中,位于永达街与聚福路交汇处的捷林达工厂地块,带原有建筑物现状交付,起始总价47834元,起始楼面价2499元/平。

4宗商住地信息

福山4宗商住地信息

地块一:

原捷林达厂企地块4.8亿起出让

已有本土实力开发商锁定

烟J〔2019〕4009号,捷林达地块,位于福山区永达街以北、聚福路以西,出让面积87017平方米(出让78942,划拨8075),住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率2.0≤且≤2.2,绿化率≥35%,建筑密度≤22%,规划建筑面积174034≤且≤191437平方米,竞买保证金47834万元,出让起始总价47834万元,起始楼面价2499元/平。

地块位置图

地块位置图

定界图

定界图

根据竞买须知,宗地范围内拟划拨使用的幼儿园建筑面积大于等于4363平方米,回购价格确定为2799元/平方米,由开发建设单位建成后,由市财政部门出资回购。社区警务室建筑面积大于等于50平方米,社区居家养老服务用房建筑面积大于等于287平方米,以上用房回购价格确定为2920元/平方米,由开发建设单位建成后,按规定进行回购。

规划以高层为主,建筑高度≤80米,建筑层数≤26层。

值得注意的是,宗地土地和房屋产权均已登记注销,以净地方式出让、现状方式交付土地,原有建筑物,如办公楼、车间厂房等尚未拆除,自成交之日起30天内拆除完毕。

从位置来看,地块位于福山区北部工业区,周边分布众多厂企,科技园、工业园环绕,生活配套有所欠缺,并且高压线较多,环境有待提高,西侧靠近中海悦公馆、中梁首府壹号等小区,房价大约在8000-9000元/平左右。

编辑了解到,该地块为原烟台捷林达通用齿轮箱制造有限公司用地,该公司于2003年03月登记成立,是烟台工程职业技术学院的校办企业,因经营不善等原因,最终于2018年宣布破产。

小道消息称,因地块内部存在严重复杂性,前期已经由本地国企完成了企业拍卖、土地处置等工作,并将继续配合市有关部门完成后续工作,目前来看,地块因其复杂的历史及现状问题基本锁定了该企业。

地块二:

福新派出所南地块

必须以外资方式缴纳

烟J〔2019〕4008号,福新派出所南地块,位于福山区福新派出所南,出让面积46801平方米(出让38196,划拨8605),住宅商服公共管理与公共服务,容积率2.0≤且≤2.2,绿化率≥35%,建筑密度≤22%,规划建筑面积93602≤且≤102962平方米,竞买保证金15190 (万元)(境外) 或$2,145(万美元)(境外),出让起始总价15190万元,起始楼面价1475元/平。

地块信息

地块信息

规划以高层为主,建筑高度≤80米,建筑层数≤26层。同时,宗地范围内拟划拨使用的幼儿园建筑面积大于等于4363平方米,回购价格确定为2661元/平方米,由开发建设单位建成后,区政府出资回购,产权办至教育部门名下。社区居委会服务用房建筑面积大于等于1200平方米,社区卫生服务站建筑面积大于等于300平方米,物业管理用房建筑面积大于等于732平方米,社区警务室建筑面积大于等于50平方米,社区居家养老服务用房建筑面积大于等于155平方米,以上用房回购价格确定为2920元/平方米,由开发建设单位建成后,按规定政府成本回购。

协议

外方投资者竞买协议

根据福山区政府《关于加快推进福新派出所南地块土地出让工作的通知》要求,该宗地土地竞买保证金及土地出让金均须以外资方式缴纳(美元或跨境人民币)。因美元汇率调整因素,竞买保证金需不低于土地出让起始价格,以拟定宗地处置意见当日汇率为准。竞买保证金转土地出让金时以结汇当日汇率为准,若有不足部分,以外资方式补足。需签订《外方投资者竞买国有建设用地使用权所缴纳的竞买保证金监管及划转协议》。

位置图

位置图

定界图

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地块位于福山区与开发区交汇,沈海高速以北,位于汽车配件工业区,东面靠近汽车西站。附近在售楼盘为中海锦城、香橙、海信依云小镇等,房价在10000-15000元/平左右。

在去年8月,中海以47717万元摘得附近的上庄旧改地块(中海锦城),溢价率62%,楼面价1592元/平。

地块三:

福新路以西刘家埠西地块

起始楼面价1553元/平

烟J〔2019〕4010号,刘家埠西地块,位于福山区福新路以西、进和街以南,出让面积22984平方米(出让22244,划拨740),住宅商服公共管理与公共服务,容积率2.0≤且≤2.2,绿化率≥35%,建筑密度≤22%,规划建筑面积45968≤且≤50565平方米,竞买保证金7854万元,出让起始总价7854万元,起始楼面价1553元/平。

地块信息

地块信息

规划以高层为主,建筑高度≤80米,建筑层数≤26层。同时,宗地规划内配建的社区综合服务设施建筑面积不少于1200平方米、物业管理用房建筑面积不小于358平方米、社区警务室建筑面积不少于50平方米、居家养老服务用房建筑面积不少于78平方米、社区卫生服务站建筑面积不少于300平方米,以上用房回购价格确定为2920元/平方米,由开发建设单位建成后,按规定进行回购。

今年福山区供地计划

今年福山区供地计划

该地块在今年福山的供地计划中,刘家埠村是福山区于2017年下半年启动的第一个棚户区改造村居,改造后该区域集行政、教育、医疗于一体,今年计划出让刘家埠西、东两地块。此次出让的西地块,位于福山西北部,东临万科假日润园,周边房价每平在一万元左右

位置图

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定界图

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地块东南侧正在建设的是金天御源医养健康项目,包含金天骨科医院及科研中心,该项目于2018年8月签约落户福山区,一期计划投资6亿元,占地40亩,建筑面积4万平米。

地块四:

东厅桃园地块

起始楼面价1823元/平

烟J〔2019〕4007号,东厅桃园地块,位于福山区802省道以南,出让面积44716平方米(出让43805,划拨911),住宅商服公共管理与公共服务,容积率1.2≤且≤1.6,绿化率≥35%,建筑密度≤22%,规划建筑面积53659≤且≤71546平方米,竞买保证金13044万元,出让起始总价13044万元,起始楼面价1823元/平。

地块信息

地块信息

规划以高层为主,建筑高度≤80米,建筑层数≤26层。同时,宗地规划内配建的社区综合服务用房建筑面积不小于1000平方米、社区卫生服务站建筑面积不小于300平方米、物业管理用房建筑面积不小于508平方米、警务用房建筑面积不小于50平方米、居家养老服务用房建筑面积不小于107平方米,以上用房回购价格确定为2920元/平方米,由开发建设单位建成后,按规定政府成本回购。

位置图

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定界图

定界图

地块位于福山区南部东厅街道,附近楼盘有悦澜庭、永弘桃源里、美航康悦城,房价在8500-9600元/平左右。

从今年烟台的土地供应来看,不及去年的三分之一。自11月开局,烟台土地开始放量,预计到年底会有一波供地小高潮,为明年市场加仓。此次福山集中供应的这四宗地,出让公告期为 2019年11月14日至2019年12月03日;出让期为2019年12月04日09时至2019年12月14日10时。

责任编辑:徐艳琳

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