大小新闻客户端6月19日讯（YMG全媒体记者 邹春霞 通讯员 马广伟 摄影报道）福山，是制造业强区。随着城市建设发展和产业结构调整，一些工业企业退出历史舞台。如何让闲置的老厂房、老厂区焕发出新活力？

福山区工商联主动担当作为，充分发挥桥梁纽带作用，联接企业、链接产业，重塑产业生态，让旧工业空间育出产业新龙头，如今老厂房“逆龄”生长，“变身”为孕育新项目、新企业、新产业的重要载体，“经济密度”大幅提升。日前,烟台党媒进行了一线调研，挖掘“包袱”变“财富”背后的故事。

“重量级”企业加码

老厂区整装“再出发” 

烈日下，烟台旭升建设集团有限公司的生产车间一派火热的场景，航吊缓移、火花飞溅处，一件件海上风力发电、核电设备所需钢构零件，即将运往全球客户处。

在室外施工场地，大型航吊运行，工人们正在对一巨型下粗上窄圆型钢构进行打磨。

“这是为国外某矿山做的选矿机器，也叫圆心炉，通俗点讲，咱用钢板卷成7-8个圆形，再一个一个地摞起来，运送到当地现场组装。这个圆筒最大直径为15米，一枚用钢量就达2000吨！咱国内能做出这种超大型钢构件的，没几家！” 烟台旭升建设集团有限公司总经理邵传鹏介绍。今年以来，烟台旭升建设集团海外订单持续火爆，为扩大产能生产区域不断扩大：“今年旭升超大尺寸订单非常多！国内现在8个工地同时开建！生产车间不断扩大，我们又在厂区西侧规划新建3万平米的厂房，预计明年启动。”

看着眼前火热的生产场景，谁曾想到，过去，在这片土地上曾是一家名叫“海捷汽车”的企业，该企业2012年建厂，因经营方撤资闲置了4年。2024年经过福山区工商联的牵线搭桥，烟台旭升建设集团出手购入该地厂房，仅仅一年，这桩闲置地就变成一年收入达8000万元的“高产地”。

这种“包袱”变“财富”的嬗变，还在烟台福山频频上演：

烟台华翔汽车零部件有限公司变身山东弘方液压科技集团有限公司，年产值6个亿；烟台环球汽车零部件有限公司旧厂区变成烟台美诺电力科技有限公司，成为烟台地区造船配套的龙头企业……

寸土生“寸金”。福山区盘活闲置土地，激活产业链上的“沉默资源”，这些“旧”空间焕新，吸引了新产业，低效物理空间成为新质生产力发展新空间。

“腾笼”换“新鸟”

转型中蹚出“重生路”

距离烟台旭升建设集团厂区不足10公里，烟台青钢不锈钢有限公司生产车间加工区，烟威地区最大的激光切割机正在进行异型不锈钢加工制作。

“我们是专门生产不锈钢非标定制的一家企业，从原材料采购、加工制作、成品销售等等，一条龙服务。这么说吧，只要用到的不锈钢，我们就能加工。目前是行业内产量、产能的佼佼者，在全国有2000多家客户。”兰海龙自信地说。

“我们研发的表面处理工艺，它将不锈钢颜色变为彩色。这也是不锈钢领域的‘新的革命’。”

“腾笼”换“新鸟”，转型中蹚出“重生路”。今年1-4月，企业营业收入达到3000万。

总经理兰海龙表示，对于做企业来讲，“旺地生财”是业内一个普遍认识。今年企业一件重要的大事儿，就是择地再选新厂址，持续扩大产能。

福山区工商联得知这个信息后，积极联系对接区内资源，为该企业在福山区金山路上寻得一个满意的新厂址。

“新厂房是我们4月底购入的，有1.5万平方米，目前正在装修中，设备调试后本月底就能投用了。”让兰海龙“一见钟情”的新厂，原来是一家名叫“世纪华通”的企业，闲置了近4年。烟台青钢购入后，即将产生奇妙的“化学反应”。

“整套厂房设施齐全，厂房高度跨度和我们企业需求相关吻合，里面的办公设施也一应俱全，简单收拾一下，搞搞绿化、停车场，电闸一卡，就能干活。”让兰海龙中意的是，这个厂房与企业客户——中孚冷链直线距离不到50米，在产品运输方面有着得天独厚的成本优势，同时能够能强化产业链上下游协同、优化资源配置、推动技术创新。

以商招商 以企引企

政企合力“换”出发展空间 

烟台旭升建设集团、烟台青钢不锈钢、山东弘方液压、烟台美诺电力科技……

这些项目的顺利引进和落地，都是由福山区工商联副主席单位、烟台百顺房产经纪公司牵线引进的。

“我们公司是一家专注于不良资产处置和存量资产盘活等相关领域的地产经纪公司。”总经理隋国栋介绍，“所有项目引进和落地成功，都需要在前期精准了解新项目产业发展方向、生产需求，还要了解闲置地块的情况，比如说环评、安评以及使用功能是否与新项目相匹配。只有这样才能确保“旧笼”和“新鸟”的匹配”。

近两年来福山区工商联联动各行业资源，联动上下游产业链，结合载体发挥联动作用盘活闲置地产，通过这个平台引进和落户的企业已有6家。

福山区工商联先后成立福山区汽车产业商会和福山区现代物流商会两个特色行业商会，充分发挥产业链优势，积极推动信息互通、资源共享，以商招商、以企引企，促进延链展链。与此同时，还组织民营企业走进烟台城市科技学院，推动技能人才供给与区内产业需求匹配；深化银企合作，举办金融赋能汽车产业链专题宣讲，为汽车产业企业提供定制化金融服务，为区内企业发展助力赋能。

产业用地高效利用，是一场政府管理与企业发展的双向奔赴。

采访中，记者听到最多的一句话就是，“腾笼换鸟、凤凰涅槃”。对于正在奋力打造制造业强区的福山而言，低效用地空间的盘活，将带动空间优势换产业集聚态势，让一个充满活力的福山，产业加速崛起。

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