缩略图分享

高新区房价跳水 教育、商业配套却不断进阶 打工人买还是不买?

乐居   2020年11月21日 09:20

难上加难,是2020年烟台高新区楼市的真实写照。莱山与芝罘楼市井喷,新盘、老盘蜂拥而至,6折优惠、特价房龙争虎斗。与之相比,高新区楼市就没那么热乎,成交惨淡、降价促销,似乎被大家淡忘了。当然高新区楼市也有他的高光时刻,2017、2018年购房者热情高涨,莱山在售新盘较少,加上外地客的驻足,高新区成为东部置业热土,力高、中海等盘备受追捧,房价一路高猛进,瞬间上了一个台阶。

浪潮褪去,降价是必然

2020大势所趋,疫情之下,房地产行业的动荡与不安感加剧。百川归海,烟台各区新盘齐推,客户分流,高新区楼市迎来了前所未有的难题。加之区域内供给加强,旭辉、绿地进入,力高阳光海岸五期、金象泰十里洋房二期加推,祥隆理想城三期新品、保利堂悦新盘面世,“本不热闹的楼市,更是雪上加霜”。所以,他们降价了,大部分楼盘跌入万元内,甚至多盘出现8字头房源。

力高阳光海岸特价房8999元/平米起,53#楼,户型为98、102、119平米,带装修,精装送车位,特价房基础上购房减2万再享99折(部分楼层)。项目整体均价约10000元/平米。

辉盛岚湾均价约8800-9500元/平米,整体价格约9000元/平,带装修。

绿地德迈·珑璟台均价9300元/平米,带装修。

天泰学府壹号特价房均价约8800元/平米,2#楼,面积为90平米,带装修,送车位。项目整体均价9000-9300元/平米。

祥隆蔷薇公馆8800元/平米起(毛坯顶楼),二期尾盘在售,毛坯房整体均价约10000元/平米。

分化背景下,人口与配套才是房地产的强有力支撑

高新区楼盘之所以会降价,除了大势所趋,最根本的原因在于人口数量较少以及配套的欠缺,留不住购房者,多数买房人会选择相邻的莱山三滩板块或性价比高的牟平区。

1-9月烟台六区成交量(数据来源:腾策顾问)

1-9月烟台六区成交量(数据来源:腾策顾问)

再从前三季度各区成交表现来看,高新区成交量垫底,已被福山赶超,各区楼市热度分化日益凸显。分化背景下,房价仍是红线,没人买只能降价。大环境下,为什么开发区房价一直维稳不下,主要还是有人口数量、经济实力做支撑,区域建设规划红利跟的上。反之来看,高新区的商业、教育配套以及人口数量都差点意思,但有不足就有很大的展望空间,所以高新区发力了。

沉寂许久的高新区,终于醒来……

7月,位于学府西路附近的幼、小、中三所公办学校规划出炉,其中幼儿园预计明年投入使用。新建第二实验幼儿园,位于海越路以东、学府西路以北,占地约19亩,计划班级15个,预计2021年秋季招生。新建小学,位于海博路以东、学府西路以南,占地约65亩,计划班级35个,预计2023年秋季招生。新建中学,位于海越路以东、学府西路以北,占地约98亩,计划班级40个,预计2023年秋季招生。

9月,高新区迎来了首个大型商业综合体的规划,占地240亩,位置在科技大道以南,学府西路以北,海博路以东的位置。

11月,新城控股的吾悦广场项目成功签约高新区,总投资40亿元,计划打造融合烟台文化特色,建成后将成为烟台东部滨海沿线购物体验新地标。调盘了解,吾悦广场可能是上述9月公布规划的大型商业综合体,业态分布值得期待。

另外,新盘保利堂悦项目规划有商业(西地块),是保利mall还是保利时光里等商业体系暂定,有待项目评估确认。

高新区短板正在补齐,多所学校的建立使用后,将极大丰富高新区教育资源,也将带来人才就业,从而促进区域居住吸引力;首座大型商业综合体的坐落,将填补区域商业空白,同样也会带来更多的人口流动以及就业机会。届时,高新区配套已不会再被诟病,房价可能也会呈现另一种状态。

是大考亦是机遇 打工人买还是不买?

距离2021年仅剩40余天,各家房企已经打出冲击倒计时的海报,各种折扣、降价、0首付再现,有压力也意味着有新的机遇。所以趁房企难,市场难,作为“打工人”的我们是不是可以抓住机遇抄底置业呢?

给购房者一点置业高新区的建议:

1、高新区房价降了,配套却在逐步加强,利好显而易见,后期定会发展起来,只不过是时间问题,所以,别怂。

2、关于房价,买涨不买跌是大家买房的一贯心理。但日前,在中央《第十四个五年规划》中再次提到,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”。房住不炒、健康平稳发展,足以表明大涨或大跌亦是不可能的,所以,别怕。

3、如果在莱山和高新区犹豫徘徊,既想选择高品质,高舒适度住区,钱包又不是很充裕的话,完全可以选择在高新区置业,毕竟两区相邻,省下的二三十万买辆小车,何乐而不为呢?

4、如果想投资,当然目前大环境以及房住不炒主基调下,很多大佬是不建议投资房地产,但是有闲钱,固定资产也是不错的选择。有前瞻性,才会有未来。

5、刚需自住买房子,尽量买110平以下的三居室,如果后期想再置换,好出手。

以上内容仅供参考,买还是不买,还得“打工人”自己说了算。(王璐)

责任编辑:柳林

热门评论

    相关推荐