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三月首周12城卖地240亿 优质地争夺“硝烟弥漫”

乐居   2020年03月07日 08:39

伴随着三月的到来,多地新房成交迅速回暖,楼市复苏脚步加快,土地市场自然也不例外。本周,多城土拍热度高企,百轮“厮杀”、高溢价成交等屡见不鲜。虽然供应总量稍有不足,但涉及的土地却大都含金量十足,关注度颇高。

房企方面,央国企拿地依旧大刀阔斧,但实力民企亦逐渐迎头赶上,在优质土地的竞逐中形成分庭抗礼之势。

多城首拍姗姗来迟

高溢价成交频现

受供应周期影响,本周土地成交数量和金额均较上周有明显下降。在乐居买房重点监测的60座城市中,一周内仅有12城出让33宗土地,成交总金额约241.9亿元。较之上周,出让数量和金额环比分别降低61.6%和56.1%。

合肥以81.16亿元的卖地收入位列榜首,杭州、深圳位居其后,分别入袋54.3和34.86亿元。

从整体情况看,出让土地在质量上的优势完全可以弥补数量上的不足。本周,高溢价成交频频出现,全部33宗土地中,有13宗的成交溢价率超过30%,以非零溢价出让的更达到17宗,占总量的51.5%。溢价率最高的涉宅土地出现在徐州铜山区,被正荣以5.7亿竞得,溢价率高达107.35%。

同时,这也是徐州近十天来,第三宗溢价率超过30%的土地。鼠年以来,徐州土拍持续升温,与温州共同扛起三四线土地交易的“大旗”。

本周,杭州、合肥、深圳等土拍热门城市陆续迎来鼠年首拍,早已跃跃欲试的房企毫无意外给予高度关注,十余家企业围猎一宗土地的情况时有发生。

3日,深圳集中出让4宗居住用地,其中三宗用来建设人才住房,最终全部被相关企业收入囊中,两宗溢价率达到45%。不过,唯一一宗商住土地却遭遇流拍。

5日,1月卖地迅猛但此后“戛然而止”的杭州也有土地入市,两宗涉宅、商业用地均位于萧山区,前者以21.4亿元被旭辉摘得,溢价率29.75%,需自持3%面积。6日,余杭区一宗高价宅地也被万科揽得,溢价率同样超20%。

5日、6日,合肥接连出让四宗土地,结果堪称“爆裂”。5日“央国企专场”, 经开区两宗宅地被绿地和中海、平安联合体分食,成交价分别为27亿和20.1亿元,均达到最高限价,其中绿地所摘地块的竞自持面积达到4.1万㎡,这也是合肥目前竞自持面积最大的地块。

转天,合肥土拍继续火爆,两宅地溢价率又双双逼近30%大关,阳光城拍得的滨湖区土地更是以接近30亿元的高价成交。

两天,四宗宅地,平均溢价率29.85%——合肥土地市场交出的首张“答卷”足够震撼。

“30%+”地块刷屏

宁波土拍热度傲人

相比于上述刚刚开始发力的城市,宁波的土地交易火热已久。继上周两区同日祭出溢价率“双30%+”、鄞州区上演245轮长盘决胜的表现之后,来到3月,宁波土拍延续抢眼表现,4、5日集中出让7宗土地,其中4宗宅地的平均溢价率接近33%,3宗超35%。

具体看,4日,奉化岳林街道宅地出让,169轮角逐后被荣安收入囊中,成交楼面价为8960元/㎡,总价达5.01亿元,溢价率44.52%。

据乐居多方获悉,参拍企业或超过20家,涉及荣安、中交、新希望、阳光城、东原、众安、龙湖、合能、招商、卓越、奥园、绿城、石榴、温州时代等,其中重庆东原在宁波尚无拿地记录,石榴在象山有开发历史,温州时代在奉化出镜率较高。

5日上午,北仑霞浦地铁站地块亮相,参与企业又达到16家,且再次出现多轮次竞价。经203轮激烈角逐,地块被阳光城以楼面价12340元/㎡收入囊中,总价达9.84亿元,溢价率35.9%。

几小时后,同样坐标北仑的大碶九峰壹号贴隔壁地块正式出让,210轮、楼面价13610元/㎡、4.31亿总价和49.6%的溢价率成为其最终标签,德信笑到最后。

2019年,宁波土地出让收入超千亿,排名全国TOP10,而涉宅土地的平均溢价率更是位居前列,堪称“质、量兼具”。2020年截至目前,宁波土地市场热度依旧,足见各大房企对这片热土发展前景的一致看好。

央国企继续“大刀阔斧”

实力民企逐渐展露锋芒

由于供应总量不大,本周,房企拿地金额普遍不高,仅6家企业(联合体)在土地市场投入超20亿元,包括万科、阳光城、绿地、旭辉、中海+平安联合体和深圳安居集团。

从2019年四季度开始,伴随融资渠道的持续收紧,相当一部分房企越发紧缩银根,资金面趋紧让其在招拍挂市场束手束脚,只能眼看具备融资优势的央国企“大杀四方”,将多数高价优质土地收入囊中。

不过,从2月下旬起,面对纳储补仓的客观需求,以及规模扩张的强烈意愿,实力民企逐渐“秀出肌肉”;不仅积极寻找捡漏机会,更陆续加入高价地争夺,比如上周在南宁、福州以超20亿元拿地的龙光、中骏、龙湖、大名城,以及本周在杭州高价拿地的旭辉等。

央国企强势依旧,实力民企大举扩张,使得不少企业预期中的拿地“窗口期”转瞬即止,令一些竞争能力较差的中小规模企业苦不堪言。据媒体统计,今年前两月,破产房企数量略低于去年同期,但随着偿债高峰临近、土地马太效应渐强,难于支撑的企业或逐渐增加,一波新的“破产潮”或已经在路上。(付强 徐子轩)

责任编辑:柳林

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