缩略图分享

5000元/平!7000元/平!烟台近郊这些价格诱人的楼盘能买吗?

探房头条   2019年10月16日 10:21
烟台各大居住板块中,价格差别也挺大。

近期,烟台近郊多个项目入市,且都是大牌开发商,价格着实诱人。

这些项目都在烟台各区,目标客户群体也多瞄向了烟台主城居民。这些烟台周边项目究竟怎样?能下手吗?
 

牟平海景房五千挺平常


牟平最新获批预售的项目有两个,悦岛蓝湾是其中之一,也是区域看海楼盘的最新一处。

悦岛蓝湾在定位上称“属滨海高尚社区”,紧邻滨海东路。预售的1号楼面积从108平到115平,共24层。

据售楼处介绍,此项目起售价为5888元/平,整体均价6400元/平,目前房源充足。
 
距该项目不远,就是侯至府项目。这个项目目前曝出的折后均价在4800元-5500元/平。网曝参考均价4800元/平。


侯至府也在滨海一线,与龙湖正开发的C地块毗邻。且是目前市场上少有的可用公积金贷款的项目。
 

开发区潮水是价格洼地


今年7月,开发区均价低于5000元/平的有两个楼盘,分别是峰庆小区和静海明珠。

两个楼盘都位于开发区的潮水板块。

这个板块是区域新兴板块,也是个大规划,定性为“烟台空中的门户地带”。

在我市编制的《烟台市西部新港城总体概念规划》中,将包括潮水、刘家沟在内的烟台港西港区、烟台蓬莱国际机场空港、烟台保税港区、龙烟铁路中转站“三港一站”区域统筹考虑、布局,提出了“接轨世界、引领半岛区域合作新平台”的总体定位。

规划中的新港城将近249平方公里。上述两个楼盘也都在规划范围内。

值得一提的是,这两个楼盘公开售价与实际成交价相差不少。今年7月的腾策数据显示,峰庆小区成交均价为3552元/平,静海明珠成交均价4068元/平。

其中静海明珠网上公开价为7500元/平。

无论如何,此地价格确实很低,不过从区位和周边环境,这一片区要成熟起来,还需要相当长的一段时间。
 

福山南借大型综合体翻身


综合来看,福山区并不属于烟台六区的房价洼地,但福山南部新城板块均价较低,每平在7434元上下。

从整个区域看,价格在7000元上下的还有不少。比如,通用一城山河国庆节期间,网上给出均价6665元/平;金象泰紫薇花园均价7188元/平。

自2018年开始,福山区南部板块逐渐活跃,仅大型综合体项目就有三个,包括中传国际文化交流中心、福山石油城项目和华星中瑞·北欧公园。

住宅和教育项目也纷纷跟进,东方剑桥烟台教育园项目已经开工,总投资高达60亿元,占地1028亩。

总体来看,目前南部板块项目均价低于北部近2000元/平。未来潜力就看这些综合体能否如期成型了。
 

周边的近郊房值不值得买?


烟台周边的这些近效房,在吸引着烟台主城区的购房者。

当然,绝大多数购房者是冲着低价去的,六七千、七八千的价格,也着实便宜。

如今,烟台城区不断外扩是事实,不过不要忽略一点,很多近郊区域目前看较偏,至少在几年内,生活起来很不方便,而未来周边何时能成熟,并不确定。

总体来说,《探房头条》并不十分推荐大家买这些近效房,毕竟对刚需来说,价格是王道,这至少给人“买得起房”的机会。而且,从长远来看,这些区域也是有发展潜力的。

不过,对于改善型或投资型购房者来说,还是要谨慎选择,毕竟,新城从开发到成熟,需要相当相当长的一段时间。

况且,目前在烟台一些片区,也已有万元左右的楼盘可供选择了,还是要多看看、多比较才是。

责任编辑:徐艳琳


热门评论

    相关推荐