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这六大片区,决定了城区发展重心,也将是烟台地产热源

探房头条   2019年09月30日 10:50

城市发展,需要战略规划。规划,也决定和影响着城市发展进程。


       8日,烟台新一轮城市发展规划出炉,这些宏伟蓝图,也将极大影响着地产商的布局。

       规划包括了六大片区,分别是幸福新城、高铁新区、金山湾区、八角湾中央创新区、海上世界和芝罘仙境、空港新区等。

       六大片区涵盖了产业新区、创新高地、宜居新城等功能,集聚了烟台最丰富的交通、产业、城区、生态资源,具有投资规模大、发展前景好、投资回报率高的特点。

       这六大片区的开发,是烟台实现城市整体更新迭代的六大战役,也是推动烟台城市综合功能、城市形象蝶变的战略,对烟台在环渤海乃至东北亚大格局中实现质的跃升具有重要战略性意义。

幸福新城:中央活力区,城市新都心




(幸福新城效果图)



       幸福新城位于烟台中心城区核心位置,总面积27平方公里,人口约45万。这里距烟台火车站4公里,距烟台港3.5公里,沈海高速在新城北侧东西向穿过,规划中的轨道交通1号线从幸福南路穿行。

      区域整体定位为“知服新城、幸福港湾”。计划按照“连片开发、成片运作、产城融合”的工作思路,融入“健康城市、花园城市、海绵城市、低碳生态”四大理念,力争用3-5年的时间,将幸福新城打造成为“产港城”高度融合的中央活力区、城市新都心。


(幸福新城效果图)


      幸福新城项目自启动以来,已经有130多家企业进行了对接洽谈,已经与保利集团、金科集团、上海实业、碧桂园等16家三类五百强企业达成了产业合作意向。


高铁新区:胶东半岛经济增长新引擎



       高铁新区位于烟台市区南部,主要依托高铁枢纽站建设,规划面积93.9平方公里。


(高铁新区项目规划图)


       烟台规划中的地铁1、2号线在这里交汇,高铁新区距烟台市政府仅6公里,40分钟可达蓬莱国际机场,1小时可达威海;6个站台12条轨道、总建筑面积16万平方米的烟台南站将在这里拓建,以迎接潍烟高铁接入后年旅客发送量1500多万人的诉求。

       依托烟台南站,将通过潍烟高铁、青烟威荣城际铁路,衔接京津冀、长三角,联通华中、鲁西南等地区,这里肩负着烟台南部发展新引擎、城市形象展示新客厅、与京津对接新起点的时代重任。


(高铁新区项目规划图)


       针对高铁新区的规划,烟台邀请了参与雄安规划设计的奥雅纳工程咨询有限公司,牵头编制了《烟台市高铁新区城市设计及控制性详细规划研究》。将重点打造高铁商务核心区等9个功能区。

       高铁新区区位优势明显、交通条件便捷,未来,随着大批商业资源、科技资源和高层次人才汇集,必将成为烟台乃至胶东半岛经济增长新引擎。

金山湾区:一湾两苑两城


(金山海区位图)


       金山湾区位于烟台市区东侧,地处烟威中间地带,总面积49.6平方公里,是烟台一核两翼战略向东发展的重要一极,也是山东面向东北亚开放合作的前沿。



(一湾三岛格局图)


      依托金山湾区优越的地理位置和独特的资源禀赋,烟台编制了《金山湾未来国际科创城空间规划》,按照“金叶岛、水岸廊、万象城、五彩苑”的总体空间设计结构,打造“金山蓝湾·科创小城”的空间意象,构建起“一湾两苑两城”的总体布局。


(金山湾规划图)


     金山湾区的建设,吸引了诸多央企、500强企业驻足。目前,我们正与中交建、中建、中铁、中海集团等深度对接。力争用2-3年时间,实现快速成势,在未来形成一个居住人口14.5万、在校生4.5万,汇聚高新技术、高等教育、高端康养、金融服务等新产业、新业态的智慧型绿色湾区。

八角湾区:14万人的中央创新区



       八角湾中央创新区位于烟台经济技术开发区,面积约14.2平方公里。距烟台蓬莱国际机场仅10公里,距潍烟高铁大季家站5公里,距烟台保税港区2公里,与烟台港西港区仅一路之隔,荣乌高速、206国道穿境而过,规划中的轨道交通4号线在此设有2个站。

       更为珍贵的是,八角湾中央创新区部分区域被划入山东自贸试验区烟台片区和中韩(烟台)产业园范围,拥有政策叠加机遇。


(八角湾区项目规划图)


       目前,烟台已委托英国最大的工程顾问公司阿特金斯(Atkins)着手区片的控制性详细规划和总体城市设计,力争将八角湾中央创新区打造成可容纳14万人的创新之区、人才之城、会展之滨、活力之湾。

       通过测算,八角湾中央创新区总投资约960亿元,其中公益设施建设约200亿元。未来的中央创新区,风景秀美、设施齐备、高端人才汇聚。

芝罘湾:烟台之窗 城市之眼


(海上世界项目效果图)


       烟台海上世界项目北依芝罘岛,南接烟台火车站,东邻烟台山、朝阳街历史文化街区,西侧是烟台综合客运主枢纽,规划中的轨道交通1、2线在此换乘。


(海上世界项目效果图)


      项目整体依托烟台港老港区,总规划面积约7.7平方公里,总投资约1500亿元。目前,已选定国际顶级规划设计公司盖思乐(Gensler)做城市设计,邀请戴德梁行进行产业策划,将建设集“船、港、城、游、购、娱”于一体的商旅综合体,塑造面向世界的“烟台之窗、城市之眼”。


(海上世界建成效果)


      芝罘湾片区记载着烟台的历史,也承载着烟台人民对未来美好生活的憧憬和向往,通过海上世界和芝罘仙境项目建设,这一片区必将迎来凤凰涅槃,完善提升城市功能,助力烟台以国际化港湾的新姿态走向世界。


(海上世界未来生活场景)


空港新区:科创示范和国际合作先行区


(空港新区规划图)


      空港新区主要位于烟台经济技术开发区西侧,总面积约100平方公里,将依托烟台蓬莱国际机场的辐射带动,大力发展临空经济。



       蓬莱国际机场是山东省三大枢纽机场之一、国家一类航空口岸。2018年旅客吞吐量843.3万人次,货邮吞吐量6.1万吨,通航城市75个,开通航线175条,运营航空公司34家,初步形成“面向日韩、贯通南北、连接西北、辐射西南”的航线网络格局。今年,机场的旅客吞吐量有望突破1000万人次。



       目前,烟台已委托中航规划研究设计院,正在编制临空经济区产业发展规划,将着力构建“两核两区六组团”空间结构,努力打造渤海湾门户枢纽、科创型临空新区、国际化海滨航城



       未来的空港新区,背靠空港、海港、保税港区和高铁站“三港一站”,依托航空网络面向全球发展,必将成为商业投资的活力区、科技创新的示范区和国际合作的先行区。

责任编辑:徐艳琳

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