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央行出台房贷利率新政 业内:济南房贷利率有下行空间

大众网·海报新闻   2019年08月28日 17:19

8月25日,央行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

大众网·海报新闻 济南讯8月25日,央行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。其中,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

针对刚刚公布的新政,济南市居民家庭申请个人住房贷款,利息支出将会受到怎样的影响?业内人士针对新政对济南房贷利率利率的影响进行了分析。

合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明认为,此次房贷利率调整,是利率市场化大背景下,针对房贷的一个具体指引,并非单纯针对地产市场,而是金融市场化的产物。

许传明分析认为,调整后的利率政策,与以往央行规定不同期限的基准贷款利率,再根据基础进行浮动相比,或有可能出现利率上浮。在利率市场化的背景下,由市场主导形成一年期和五年期两个基准利率,然后金融机构根据客户/业务评级、贷款期限定价。理论上评级越低,期限越长,上浮就越高。有自媒体认为,此次新政的发布,将按揭贷款的利率基准改为LPR,新规规定,首套住宅的商贷利率不能低于5年期以上的LPR,二套、商业要在LPR的基础上上浮60个基点。

在8月20日,五年期的LPR是4.85%。也就是说,首套住宅的贷款利率不能低于4.85%,二套房不能低于4.85%+0.60%=5.45%。

济南目前的商贷利率为:首套在基准利率上上浮10%,基准利率4.9%,上浮之后是5.39%;二套房上浮15%-20%,也就是5.635%-5.88%。根据新的标准,首套房不得低于4.85%,二套不得低于5.45%。自媒体分析认为,济南的房贷利率有下行的空间。

同时,文件中也提到,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。也就是说,目前并不能确定济南是否会按照4.85%的标准对首套房购买人进行贷款。

“只是参照上浮的基准不同了,从这个政策的初衷来看,我感觉在具体的房贷利率上不会比此前有太大的波动。以前基准是4.9%,上浮10%执行利率为5.39%。那以后的基准比如是4.85%,如果上浮的数值幅度小了,最终执行利率反而还会更低呢。具体上浮多少还是会由银行来进行综合把握。”据法制网报道,某驻济国有银行房贷业务主管认为,“我们也是刚看到这个新政,相比以前签约时的利率可以执行20年来说,利率重定价会是新版合同的一个修订重点,如果双方同意,可以每年都对定价基准进行调整。”

新发放的住房贷款利率可以每年有一次根据最新LPR报价的调整机会,长期看,对减少借款人的综合利息支出或是利好。

央行副行长刘国强日前表示,对于房地产市场,要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。

责任编辑:徐艳琳

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