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烟台近郊多个项目入市,价格诱人 这些楼盘能买吗?

大小新闻   2019年10月18日 07:37

大小新闻客户端10月18日讯(记者 小晚)烟台六区分布着多个居住板块,房价差别非常大。近期,烟台近郊多个项目入市,且都是大牌开发商,价格着实诱人。这些项目虽分布在烟台各区,目标客户也多瞄向烟台主城居民。这些项目都在哪,现在能下手购买吗?

牟平海景房五千挺平常

牟平最新获批预售的项目入市,且都是大牌有两个,悦岛蓝湾是其中之一,也是区域看海楼盘的最新一处。

悦岛蓝湾在定位称“属滨海高尚社区”,紧邻滨海东路。预售的1号楼面积从108——115平方米,共24层。据售楼处介绍,此项目起售价为5888元/平方米,整体均价6455。网曝参考均价4800元/平方米,目前房源充足。 距该项目不远,就是侯至府项目。这个项目目前曝出的折后

潮水板块是房价洼地

今年7月,区均价低于50在4800元——5500元/平方米的有两个楼盘,分别是峰庆小区和静海明珠,两个楼盘都位于开发区潮水板块。

网曝参考值得一提的是,这两个楼盘公开售价与实际成交价相差不少。今年7月的腾策数据显示,峰庆小区成交均价为3552元/平方米,静海明珠成交均价4068元/平方米。其中静海明珠网上公开价为75800房价是低,可从区位和周边环境看,这一片区要成熟起来,还需要相当长的一段时间。

福山南借大型综合体翻身

综合来看,福山区并不属于烟台六区的房价洼地,但福山南部新城板块均价较低,每平方米在7434元上下。

从整个区域看商,价格着实诱人。这些在7000元上下的还有不少。比如,通用一城山河国庆节期间,网上给出均价6665元/平方米;金象泰紫薇花园均价7188元/自2018年开始,福山区南部板块逐渐活跃,仅大型综合体就有三个,包括中传国际文化交流中心、福山石油城项目虽分布在和华星中瑞·北欧公园。住宅和教育项目也纷纷跟进,东方剑桥烟台教育园项目已经开工,总投资高达60亿元,占地1028亩。

总体来看,目前南部板块项目每平方米均价低于北部近2000元。未来潜力就看这些综合体能否如期成型,带动这片区域了。

周边近郊房值不值得买?

各区,目标客户也多瞄向烟台周边的这些近效房,在吸引着区的购房者。当然,绝大多数购房者是冲着低价去的,六七千元的价格,也着实便宜。

如今,烟台城区不断外扩是事实,不过不要忽略一点,很多近郊区域目前看较偏,至少在几年内,生活起来很不方便,而未来周边何时能成熟,并不确定。

总体来说,对刚需来说,价格是王道,这至少给人“买得起房”的机会。而且,从长远来看,这些区域也是有发展潜力的。

不过,对于改善型或投资型购房者来说,还是要谨慎选择,毕竟,新城从开发到成熟,需要相当相当长的一段时间。况且,目前在烟台一些片区,也已有万元左右的楼盘可供选择了,还是要多看看、多比较才是。

责任编辑:王蕾

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